存量房是指已经建成的、已经有人居住并可以出售给其他客户的住房物业。在中国，存量房是指那些处理一定时间后仍未被销售出去的房地产，包括了那些二手房和未售出的全新公寓。那么，存量房是怎么形成的呢？
1、投资客不断炒卖：投资客购买房产后，因为价值增长或利润拿到手后，就会将房产卖掉，这样房产就进入了二次交易市场，形成了存量房。
2、房价下跌：如果房价下跌的话，也会导致房产变成存量房。
存量房相比于新房有着相对优势，比如成交时限短、交易风险低、购房人有实物可看等。但是因为存量房大多历经使用年限较长，他们的售价可能有一些折旧，以及装修不太新颖等问题，需要提前仔细核查。最后大家需要注意的是，购买存量房也要向开发商获取所有房产证明和利用证明以确保清晰的产权。
